LMNP 2025 : Vers la fin d’un statut prisé des investisseurs ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pourrait être profondément modifié, voire supprimé, par les réformes fiscales envisagées pour 2025. Ce régime, connu pour ses nombreux avantages fiscaux, est un pilier de la stratégie d’investissement locatif pour de nombreux particuliers.
Toutefois, des ajustements majeurs pourraient changer la donne et inciter les investisseurs à repenser leur approche.
Julien Gaucher
Mis à jour : 29/11/2024
Lecture : 6 min
Pourquoi une réforme ?
Le gouvernement cherche à simplifier la fiscalité immobilière et à réduire les niches fiscales jugées trop coûteuses. Le LMNP, bien qu’efficace pour stimuler l’investissement locatif, est perçu comme un dispositif complexe qui bénéficie principalement aux ménages les plus aisés.
Dans un contexte de rationalisation budgétaire, le statut LMNP est donc dans le viseur de la prochaine loi de finances
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Bon à savoir : le régime LMNP a été créé pour pallier une pénurie de logements meublés pour les étudiants, les professionnels en déplacement et les séniors. Il s’agissait d’inciter les propriétaires bailleurs à mettre leur bien à disposition avec le nécessaire quotidien afin de faciliter le logement de nécessité. On a donc pour objectif en LMNP la suppression ou la réduction de l'impôt sur les revenus locatifs. Et cela n’est pas près de changer !
Quelles sont les conséquences annoncées ?
1 - Amortissement en danger
Le principal avantage du LMNP, qui permet de déduire une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs grâce à l’amortissement, pourrait disparaître. Cela aurait un impact direct sur la rentabilité des biens meublés.
Quel régime avez-vous actuellement pour votre bien ?
2 - Charges moins déductibles :
Avec la suppression du régime LMNP, certaines charges spécifiques comme les frais de gestion, d’entretien ou encore les intérêts d’emprunt pourraient ne plus être prises en compte aussi efficacement.
3 - Fiscalité accrue sur la revente
En cas de suppression, les amortissements cumulés pourraient être réintégrés dans le calcul des plus-values, augmentant significativement le coût fiscal lors d’une cession.
Pourquoi le régime réel est la solution ?
Dans ce contexte incertain, le régime réel reste une option de choix pour continuer à optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Il permet de :
- Maintenir des déductions précises : frais réels, intérêts d’emprunt, travaux, etc..
- Profiter d’une approche personnalisée et adaptée à chaque situation fiscale
- Profiter d’une approche personnalisée et adaptée à chaque situation fiscale
Cependant, le régime réel nécessite une gestion comptable rigoureuse et un suivi précis des amortissements et des charges. C’est là qu’intervient Nopillo, pour simplifier cette démarche et garantir une optimisation complète de vos revenus locatifs.
Bon à savoir : les gros titres “LMNP 2025 - Suppression du statut !” font en fait référence au Rapport Le Meur qui a donné naissance à l'ancien projet de loi pour remédier aux déséquilibres du marché locatif. Il remettait en question l’existence d’une telle niche fiscale sur la base de plusieurs scénarios. Les préconisations de ce rapport n’ont pas été évoquées dans le nouveau projet de loi de finances.
Quelle est la valeur du bien que vous souhaitez mettre en vente ?
Comment Nopillo vous accompagne ?
Avec Nopillo, bénéficiez :
- Maintenir des déductions précises : Nous gérons pour vous les déclarations et les calculs complexes liés au régime réel.
- D’outils sur-mesure : Simulateur fiscal, suivi des amortissements, bilans personnalisés.
- D’outils sur-mesure : Nos experts prennent en charge les démarches administratives pour vous permettre de vous concentrer sur votre projet d’investissement.
- D’outils sur-mesure : Simulateur fiscal, suivi des amortissements, bilans personnalisés.
- D’outils sur-mesure : Nos experts prennent en charge les démarches administratives pour vous permettre de vous concentrer sur votre projet d’investissement.
Anticipez dès aujourd’hui !
Avec les possibles réformes à venir, il est essentiel de se préparer en optimisant vos revenus locatifs dès maintenant. Rejoignez Nopillo pour assurer une transition sereine et profiter pleinement des avantages du régime réel.
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