Comparer les statuts LMNP
Si le statut de loueur meublé non professionnel a le vent en poupe, ce n’est pas la seule manière d’investir dans l’immobilier. Et oui, si vous souhaitez investir à plusieurs, il y a la SARL de famille. Si vous n’avez pas envie de passer trop de temps à meubler le bien immobilier, il est aussi possible de louer un logement vide. Si vous exercez déjà une activité professionnelle, vous pouvez cumuler le LMNP et l’auto-entreprise.
Bref, les mécanismes d’investissement locatif sont nombreux. Mais lequel choisir ? Découvrez ce dossier complet afin de vous aider à prendre la meilleure décision.
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Comparer les statuts LMNP
: ce qu'il faut retenir
Quels sont les mécanismes d'investissement dans l'immobilier ?
Il est possible d'investir dans l'immobilier en LMNP :
- En nom propre : dans ce cas, vous avez le choix entre le statut LMNP/LMP (pour les locations meublées) et les revenus fonciers (pour les locations vides)
- En société : les principaux statuts pour investir dans l'immobilier via une entreprise sont la SCI et la SARL de famille
Quelles différences entre LMNP et LMP ?
La principale différence entre le statut de loueur en meublé professionnel ou non-professionnel tient au montant des recettes locatives perçues. Dès lors qu'elles dépassent 23 000 € et la moitié de vos revenus globaux, vous passez automatiquement en LMP. Or, cela a plusieurs conséquences au niveau fiscal.
Quelles différences entre location nue et location meublée ?
Outre le prix du loyer, la fiscalité est la principale différence entre la location nue et meublée. Dans les deux cas, vous avez le choix entre un régime micro et réel. Pour le régime micro, l'abattement forfaitaire est de 30 % en location nue, contre 50 % en location meublée. Quant au régime réel, vous pouvez seulement déduire vos charges avec les revenus fonciers, alors que vous pouvez déduire vos charges et amortissements avec le statut LMNP.
Quelle différence entre LMNP et SARL de famille ?
Le statut LMNP concerne principalement les investisseurs individuels qui achètent un bien immobilier en leur nom propre. Avec la SARL de famille, vous devez impérativement acheter et gérer un bien à plusieurs, mais surtout avec les autres membres de votre famille. Cela a plusieurs incidences sur la fiscalité.
Quelle différence entre LMNP et SCI ?
Sauf indivision, les loueurs en meublé non professionnels investissent seuls. Au contraire, la SCI permet d'investir à plusieurs. Et surtout, c'est le statut idéal pour transmettre son patrimoine immobilier. Sans oublier les incidences fiscales de ces deux statuts.