GLI - Quelles conditions pour choisir son locataire ?

Pour éviter les loyers impayés, de nombreux propriétaires bailleurs se tournent vers les assurances. Celles-ci vous couvrent en cas de défaut de paiement d’un locataire. Mais cette garantie n’est pas sans condition. Préférant éviter au maximum les loyers impayés, les compagnies d’assurance mettent en place un panel de clauses à connaître absolument. Ainsi, pour souscrire un contrat GLI, vous devez respecter les conditions d’éligibilité du locataire. Quelles sont-elles ? Et quels justificatifs fournir ? C’est ce que nous allons voir. 

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GLI - Quelles sont les conditions d’éligibilité de la  locataire ?

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Certains profils présentent davantage de risques de défaut de paiement que d’autres. C’est pourquoi, les assureurs GLI exigent certaines conditions d’éligibilité pour s’assurer de la solvabilité du locataire. 

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La situation professionnelle du locataire 

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La solvabilité des locataires dépend avant tout de la stabilité de leurs revenus. Les fonctionnaires et les salariés en CDI sont particulièrement appréciés des assureurs. A priori, ils continueront de percevoir des rentrées d’argent régulières afin de payer leur loyer tous les mois. 

Cela signifie-t-il que les salariés en CDD, les intérimaires, les entrepreneurs ou les intermittents du spectacle ne peuvent être acceptés par les compagnies d’assurance ? La réponse est non, évidemment. Par contre, elles se montrent généralement plus exigeantes quant aux justificatifs à présenter. Et oui, ces professionnels perçoivent souvent des rémunérations instables. Ils devront donc démontrer une certaine stabilité dans leurs revenus. 

De votre côté, vous devrez donc vous assurer que le locataire respecte les conditions fixées (qui sont souvent plus strictes) si vous souhaitez souscrire un contrat d’assurance GLI. 

Par exemple, les entrepreneurs doivent généralement montrer 3 bilans d’activités positifs, les salariés en CDD doivent démontrer des renouvellements de contrat réguliers (avec un minimum d’interruption), etc. Alors que pour un salarié ou un fonctionnaire, un contrat de travail et les 3 derniers bulletins de salaire suffisent. 

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Les revenus du locataire 

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La plupart des assurances demandent un revenu mensuel supérieur à 3 fois le montant des loyers charges comprises. Par exemple, si votre loyer est de 800 €, le locataire devra percevoir au moins 2 400 € net mensuels. L’idée est de garantir le restant à vivre de l’occupant afin de limiter le risque de défaut de paiement. 

Mais dans les grandes villes comme Paris, où les prix des loyers sont élevés, ces conditions imposées par l’assurance GLI peuvent être difficiles à remplir pour certains locataires. En tant que propriétaire, vous devez tout de même vous en assurer avant de choisir votre locataire. À défaut, vous risquez de vous voir refuser la couverture en cas de loyer impayé. 

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Quid des étudiants qui ne perçoivent pas de salaires ? Ou des retraités ? Là encore, ils doivent démontrer une certaine régularité dans les revenus. 

Pour les étudiants, les conditions de revenus peuvent être satisfaites via le soutien financier des parents, couplés aux aides d’allocation au logement. 

Pour les seniors, la pension de retraite doit être suffisante pour couvrir 3 fois le montant du loyer. 

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Attention, toutes les compagnies d’assurance ne fixent pas exactement les mêmes conditions. Il convient donc de vérifier attentivement votre contrat de garantie loyers impayés pour connaître les conditions d’éligibilité du locataire.

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Bon à savoir : Il est possible de souscrire une Garantie Loyers Impayés en cours de bail. Si le locataires est dans le logement depuis plus de 6 mois, sans impayés, sa solvabilité n'est plus à vérifier.


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Quels sont les justificatifs à demander pour choisir son locataire ? 

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Entre un salarié, un fonctionnaire et un intermittent du spectacle, les candidats peuvent présenter une grande variété de profils. Pour chacun d’entre eux, le dossier de location et ses justificatifs peuvent varier. 

Voici un résumé pour vous assurer de respecter les conditions d’éligibilité de la garantie loyers impayés. 

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Au-delà de ces justificatifs spécifiques, chaque candidat doit présenter : 

• Sa dernière fiche d’imposition ; 
• Une copie des documents d’identité (CNI ou passeport) ; 
• Les dernières quittances de loyer (ce n’est pas obligatoire, mais c’est un plus). 

Tous ces documents doivent être réunis au sein d’un dossier de location. Vous pourrez le présenter à la compagnie d’assurance pour être sûr de bénéficier de la prise en charge en cas de loyers impayés. 

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Qui vérifie le respect des conditions d’éligibilité ? 

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Si c’est la compagnie d’assurance GLI qui fixe les conditions d’éligibilité du locataire, c’est à vous de vous assurer de leur respect. 

Avant même de programmer les visites, nous vous conseillons de demander le dossier de location au candidat. Cela vous permettra d’effectuer un premier tri et d’éviter les déplacements inutiles. 

En effet, il ne sert à rien d’effectuer une visite avec un candidat qui ne correspond pas aux critères. Car s’il ne paye pas les loyers, vous ne pourrez pas obtenir le remboursement par la compagnie d’assurance. Vous aurez donc versé des cotisations d’assurance pour rien. 

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Bon à savoir : certains assureurs proposent aussi d’étudier le dossier de location afin de s’assurer de l’éligibilité du locataire. Ce service a souvent un surcoût, mais il vous évite de courir le risque d’une non couverture. 

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Quelles sont les alternatives à la garantie pour loyers impayés ? 

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Si votre assureur refuse de vous couvrir, car le locataire ne respecte pas les conditions fixées par la GLI, il est toujours possible de se tourner vers d'autres alternatives : 

• La garantie Visale : c’est un service gratuit mis en place par Action Logement. L’objectif de la garantie Visale est justement d’aider les personnes qui ont du mal à trouver un logement faute de gagner 3 fois le montant du loyer. Les conditions d’éligibilité concernent alors l'âge du locataire et sa situation professionnelle. 
• La caution solidaire : il s’agit de se retourner contre un garant en cas de non-paiement des loyers par le locataire. Attention, le garant doit aussi présenter une solidité financière pour pouvoir prendre en charge un loyer supplémentaire. 

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Quelle que soit l’option choisie, il est primordial de se couvrir, car le défaut de paiement des loyers peut impacter votre santé financière. Et oui, si les locataires arrêtent de payer, vous devrez continuer à rembourser les mensualités d’emprunt. 

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