Assurances recommandées pour une gestion réussie de votre LMNP
Loyers impayés, dégâts des eaux, fuites de gaz, dégradations des meubles, … la location meublée non professionnelle est loin d’être sans risque. Alors pour protéger votre investissement immobilier locatif, mieux vaut bien se couvrir. C’est possible avec les diverses options d’assurance. Quelles sont-elles ? Quels sont les risques couverts ? Quel impact sur votre rentabilité locative ? Découvrez toutes les réponses dans ce dossier complet.
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: ce qu'il faut retenir
Quelles assurances sont recommandées pour protéger un investissement en LMNP ?
Pour protéger son investissement, il vaut mieux souscrire une assurance loyers impayés, une assurance propriétaire non-occupant, une assurance habitation (même si elle est souvent souscrite par le locataire) et l'assurance emprunteur pour le crédit immobilier.
Quelles sont les assurances obligatoires et optionnelles?
Seule l'assurance habitation est obligatoire. Mais si vous louez votre logement pour une longue durée, c'est souvent le locataire qui y souscrit.
De son côté l'assurance propriétaire non-occupant est obligatoire uniquement dans les immeubles d'habitation collective.
L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire, mais systématiquement exigée par les organismes prêteurs. À défaut d'y souscrire, vous risquez d'avoir de grande difficulté à obtenir un crédit immobilier.
Enfin la garantie loyers impayés est facultative. Cependant, elle est vivement conseillée pour éviter les pertes de revenus suite à un défaut de paiement.
Quel est l'impact des assurances sur la rentabilité locative en LMNP ?
Quelle qu'elle soit, l'assurance constitue une charge supplémentaire qui affecte irrémédiablement la rentabilité du propriétaire. Cela dit, il est possible de la minimiser en choisissant le régime réel. De cette manière, vous pourrez déduire le montant de vos cotisations de vos recettes imposables. Et ainsi, vous réduisez votre base imposable.