Votre outil de calcul de la rentabilité locative pour évaluer la performance de votre bien et faire les meilleurs choix d’investissement.
Calculer le rendement de son bien locatif vous permettra de savoir si votre investissement ou votre futur investissement immobilier est rentable. C’est l’une des étapes les plus importantes et vous permettra de choisir le meilleur investissement qui correspond le plus à votre stratégie locative.
Le calcul du rendement locatif permet de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier mis en location. Cet outil permet aux investisseurs immobiliers de calculer la rentabilité d’un investissement locatif. C’est-à-dire, savoir si un bien immobilier est financièrement intéressant et s’il est en capacité de pouvoir générer suffisamment de revenus par rapport à son coût initial.
Calculer le rendement locatif revient à évaluer, sous forme de loyers, un investissement immobilier par rapport à son prix d’achat en ajoutant toutes les dépenses qui y sont liées.
Calculer la rentabilité locative de son investissement est une étape essentielle pour savoir si son projet est rentable. Car généralement, les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier s’attendent à ce que leur investissement leur rapporte de l’argent. Sans le calcul de la rentabilité de votre investissement locatif, vous ne pouvez savoir si votre futur bien locatif génèrera un bon retour sur investissement et si financièrement le bien que vous aurez choisi sera rentable.
Donc, pour cela, vous devez comparer plusieurs biens dans des zones géographiques différentes, de tailles différentes, voire comparer plusieurs types de locations différentes pour savoir lequel correspond le plus à votre objectif.
Le rendement locatif est un calcul qui vous permettra de savoir quel type de bien peut vous offrir un rendement locatif plus élevé ou plus stable ou au contraire, lequel sera le plus risqué.
Le calcul de la rentabilité de votre location meublée ou pas vous permettra d’anticiper les risques et de maximiser votre investissement. En calculant la rentabilité locative de votre investissement, vous identifierez les points forts et les points faibles du bien locatif.
Ce qui vous permettra d’ajuster votre stratégie locative pour obtenir un meilleur rendement.
Un simulateur de calcul du rendement locatif net prend en compte toutes les charges liées à l’acquisition du bien en plus des frais de notaires. C’est-à-dire :
Le calcul de la rentabilité locative prend en compte plusieurs éléments, mais concrètement, comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Si vous souhaitez avoir d’autres modèles pour votre LMNP, Nopillo vous en propose plusieurs à télécharger.
Comment calculer le rendement locatif de son investissement ?
Il existe plusieurs méthodes et formules pour pouvoir calculer le rendement de son investissement locatif. Pour ne pas faire d’erreur et pour avoir le résultat le plus optimal, nous vous conseillons d’utiliser notre calculatrice de la rentabilité locative.
Grâce à notre outil, vous allez pouvoir calculer plusieurs rendements différents, toujours appliqués à une Location Meublée Non Professionnelle. Pour un investissement locatif, comment calculer la rentabilité brute ? On prendra la base de votre loyer annuel. On emploiera la même base pour la rentabilité nette, en y soustrayant les charges.
L’autre calcul utile que vous pouvez faire avec votre simulateur, c’est le calcul d’impôt pour la location d’un appartement. On l’appelle le rendement net-net et on y intègre la fiscalité et les 17,2 % de prélèvements sociaux.
Où trouver un calculateur de rentabilité locative ?
Nopillo vous propose un outil pour pouvoir calculer le rendement de votre investissement locatif. Plus de besoin de faire vos calculs à la main, nous vous proposons un calculateur pour votre rendement locatif.
Nous vous proposons plusieurs modèles ou encore des outils pour pouvoir vous aider dans votre quotidien en tant que propriétaire bailleur faisant de la Location Meublée Non Professionnelle. N’hésitez pas à télécharger nos livres blancs ou nos articles sur la fiscalité en LMNP.
Que faire de sa rentabilité locative, après calcul ? Un bon taux de rentabilité dépend de nombreux facteurs. Pour connaître les bonnes pratiques et optimiser au mieux votre investissement, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un expert en fiscalité immobilière, qui pourra répondre à vos questions.
Ce taux s’exprime principalement en pourcentage et dépend de plusieurs facteurs tels que :
En moyenne, en France, après le calcul de son investissement locatif, la rentabilité du bien immobilier se trouve entre 3 à 4 % dans des grandes villes telles que Paris, Marseille ou encore Lyon.
Dans des villes comme Lille, Nantes ou encore Toulouse, un investissement locatif, après calcul de la rentabilité, a généralement un taux compris entre 5 à 7 %. Dans des zones moins prisées, le rendement locatif sera plus élevé à partir de 8 % et plus.
Attention, un rendement plus élevé peut cacher des risques, mais dépend de votre objectif.
Si, par exemple, vous cherchez une sécurité dans votre investissement, un rendement compris entre 3 et 5 % sera le plus intéressant.
Si vous cherchez une forte rentabilité, un rendement à partir de 7 % sera le plus propice.
Et si vous souhaitez obtenir une marge suffisante pour payer vos dettes et générer du profit, orientez-vous vers un rendement net supérieur à 5 %.
Globalement, un bon rendement net est compris entre 5 et 6 %, il est souvent considéré comme un bon équilibre entre rentabilité et risque.
Mais si vous souhaitez investir dans un bien très performant, votre taux de rendement devra atteindre 8 % net ou plus, mais vous devez rester vigilant sur l’état du marché local ou encore sur les locataires.
Si vous souhaitez avoir plus d’informations, n’hésitez pas à visiter notre site ou alors à prendre rendez-vous avec l’un de nos différents conseillers Nopillo qui prendront le temps de répondre à toutes vos questions concernant le LMNP.
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