Documents clés à une gestion LMNP réussie
Gérer un investissement immobilier locatif, c’est aussi remplir un certain nombre de documents fixant les engagements entre le locataire et le propriétaire. Parmi tous ces documents, le plus important est sans aucun doute le bail de location. Mais c’est loin d’être le seul ! Il y a aussi les états des lieux ou encore la grille de vétusté. Découvrez toutes les règles applicables aux documents clés en LMNP.
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Documents clés à une gestion LMNP réussie
: ce qu'il faut retenir
Quels sont les documents essentiels pour une gestion réussie en LMNP ?
Pour réussir sa gestion locative en LMNP, il est impératif de signer :
- Un contrat de location ;
- Un état des lieux (à l'entrée et à la sortie) ;
- Une quittance de loyer (à la demande du locataire) ;
- L'inventaire des meubles ;
- La grille de vétusté.
Quels documents demandés au locataire pour louer un meublé ?
Rº : Avant de louer votre logement à un futur locataire, vous pouvez demander un dossier locatif comportant :
- Les dernières quittances de loyer ;
- Une copie de ses documents d'identité ;
- Une copie de son contrat de travail ;
- Les 3 derniers bulletins de salaire ;
- Les justificatifs de domicile (facture EDF, internet, ...);
- Le dernier avis d'imposition ;
- Tous les documents susmentionnés pour le garant (en cas de caution)
Quels documents le bailleur ne peut-il pas exiger du locataire ?
Tous les documents relevant de la vie privée ne peuvent être exigés pour le dossier de location, comme une copie des relevés de comptes bancaires, la carte d'assuré social, un extrait de casier judiciaire, un contrat de mariage, le dossier médical, ... Et encore moins, un chèque de réservation pour le logement.