Aménager son bien
Avec le statut de loueur en meublé non professionnel, vous bénéficiez de loyers supérieurs et d’avantages fiscaux non négligeables. Mais pour cela, encore faut-il respecter la condition sine qua non du LMNP ; l’aménagement du bien. Et oui, si vous ne respectez pas la liste des équipements requise par la loi, vous perdez automatiquement les bénéfices de ce statut. Alors quelles sont les fournitures à ajouter au sein d’une location meublée ? Quel est le budget moyen pour aménager un appartement ? Découvrez les réponses dans ce dossier spécial aménagement en LMNP.
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: ce qu'il faut retenir
Comment transformer un logement en LMNP ?
Pour transformer un bien en LMNP, il suffit de l'équiper avec toutes les fournitures prévues par le décret du 31 juillet 2015. Par exemple, de la literie, des ustensiles de cuisine, une table, des chaises, etc.
Quels sont les meubles obligatoires ?
Un logement LMNP doit impérativement comporter les fournitures ci-dessous :
- Une literie avec couette ou couverture ;
- Des volets ou des rideaux dans les chambres à coucher ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-onde ;
- Un réfrigérateur et un congélateur ou un compartiment à congélation dans le réfrigérateur ;
- De la vaisselle en nombre suffisant ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table ; - Des chaises ;
- Des étagères de rangement ;
- Des luminaires ;
- Du matériel d'entretien ménager.
Combien coûte l'aménagement d'un logement LMNP ?
Le budget varie selon le nombre de pièces à meubler et la qualité des fournitures choisies. Par exemple, pour meubler un studio, il faut prévoir entre 2 100 à 4 800 €. Pour meubler une colocation avec 3 chambres, vous devrez débourser entre 3 700 et 7 200 €.
Que se passe-t-il s'il manque des meubles en LMNP ?
Dès lors que vous ne meublez pas le logement avec la liste des fournitures prévue par la loi, vous vous exposez à une requalification en logement vide. Ce qui vous fait perdre automatiquement votre statut de loueur meublé non professionnel.
Peut-on ajouter des équipements supplémentaires
Bien sûr, pour augmenter l'attractivité de votre bien, n'hésitez pas à ajouter une télévision, un lave-vaisselle, un lave-linge, un grille-pain, ... Et même des services, comme l'abonnement internet ou Netflix inclus. C'est d'autant plus indispensable si vous louez votre logement pour de courtes durées.