Quel budget pour meubler un appartement en location ?
Le statut de loueur meublé non professionnel est particulièrement apprécié des investisseurs pour les nombreux avantages fiscaux qu’il rapporte. Mais pour en profiter, il faut d’abord respecter les conditions du LMNP, et notamment louer un appartement meublé. Or, l’achat des fournitures représente un coût supplémentaire pour le propriétaire. Alors avant de vous engager dans un tel projet immobilier, mieux vaut connaître le budget pour meubler un appartement en location. Décryptage.
Comment meubler un appartement en LMNP ?
Pour louer un appartement en tant que loueur meublé non professionnel, il faut impérativement équiper le bien immobilier. Mais pas n’importe comment. En effet, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 impose une liste du mobilier à fournir :
- Une literie (avec au moins une couette ou une couverture) ;
- Des volets ou des rideaux pour la chambre à coucher ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur et un congélateur (ou un compartiment de congélation) ;
- De la vaisselle nécessaire pour les repas ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table et des sièges ;
- Des étagères de rangement ;
- Des luminaires ;
- Du matériel d'entretien ménager.
La présence de ces meubles permet d’ajouter la mention de location meublée sur le contrat de bail, et donc de devenir propriétaire LMNP. En revanche, s’il manque un seul de ces éléments, vous pourriez perdre les avantages de ce statut.
À l’inverse, vous pouvez toujours ajouter d’autres fournitures pour rendre le bien encore plus attractif. Par exemple, une télévision, un lave-linge, un grille-pain, un lave-vaisselle, etc. Mais bien évidemment, l’ajout de tous ces équipements impacte votre budget pour meubler l’appartement mis en location.
Comment choisir ses meubles ?
Au-delà de respecter la liste légale des fournitures, il convient de bien choisir ses meubles. Voici quelques critères indispensables :
- La facilité d’entretien : dans une location meublée, le turn over est plus important qu’une location vide. Et à chaque changement de locataire, vous devrez faire un ménage complet. Afin d’éviter d’y passer des heures, privilégiez les équipements faciles à entretenir.
- La robustesse : en tant que propriétaire, vous êtes tenu de réparer ou remplacer toutes les fournitures obligatoires à la location meublée dès lors que leur dégradation est liée à l’usure naturelle. Mais entre l’obsolescence programmée et les équipements made in China, cette usure naturelle peut intervenir beaucoup plus rapidement que prévu. Alors pour ne pas avoir à changer les meubles trop régulièrement, choisissez des modèles solides qui ont vocation à perdurer sur plusieurs années. Ils augmenteront sans doute votre budget pour meubler un appartement en location. Mais sur le long terme, ils vous permettront de faire des économies.
- Le design : l’idée étant de rendre le logement attractif dès la publication de l’annonce immobilière, misez sur des fournitures relativement esthétiques. Évidemment, tout est une question de goût. Cela dit, privilégiez les meubles au design épuré capables de satisfaire le plus grand nombre. Et surtout, évitez de transformer le logement mis en location en espace de test pour votre créativité avec des meubles ultra innovants et originaux. Et si vous n’avez pas d’inspiration, n’hésitez pas à consulter les sites de déco.
Bon à savoir : par principe, l'achat de meubles pour un appartement locatif ne rentre pas dans le coût de votre prêt immobilier, sauf à faire appel à une entreprise d’aménagement.
Est-il possible de trouver des meubles pour tous les budgets ?
Quel que soit votre budget, vous pourrez facilement trouver des fournitures pour meubler un appartement locatif. Cela dit, la qualité des équipements dépend généralement des frais que vous êtes prêts à engager.
Les meubles d’occasion et bas de gamme pour les petits budgets
Les meubles d’occasion ou bas de gamme sont une excellente manière d’équiper un logement sans se ruiner. Mais attention, car les économies réalisées lors de la mise en location peuvent vous coûter très cher en cours de contrat de bail.
En effet, les meubles d’occasion ont déjà vécu avec un autre occupant (et parfois même plusieurs). Alors même s’il s’agit d’équipement de qualité, l’usure naturelle risque de provoquer des dégradations rapidement.
De leur côté, les meubles bas de gamme manquent très souvent de solidité. Il faudra donc les remplacer régulièrement pour satisfaire vos obligations légales.
Même si ces équipements vous permettent de réduire votre budget initial pour meubler un appartement, vous devrez continuer à engager des frais régulièrement pour remplacer les fournitures. Après quelques années, vous pourriez même perdre de l’argent en optant pour cette stratégie.
Les meubles moyen de gamme ou le meilleur rapport qualité
C’est sans doute la meilleure stratégie pour meubler un appartement en location avec un budget correct. L’idée est alors de sélectionner le meilleur rapport qualité-prix. Si vous mettez un peu plus cher dans les équipements, il faut que la qualité et la solidité soient au rendez-vous. Vous limitez ainsi les remplacements réguliers. Et par là même, les frais supplémentaires qui plombent votre rentabilité.
Les meubles haut de gamme pour les appartements premium
En optant pour des meubles haut de gamme, vous avez l’assurance de bénéficier d’une solidité optimale. Et surtout, ce type de fourniture donne un cachet supplémentaire à votre logement. Ce qui vous permet d’augmenter les prix du loyer et de sélectionner un profil de locataire plus aisé.
Mais attention, car les meubles haut de gamme représentent aussi des coûts supplémentaires non négligeables. Or ces derniers pourraient impacter fortement le rendement de votre bien immobilier.
Quel budget pour meubler un appartement en location ?
Le budget pour meubler un studio
Le studio est particulièrement prisé par la population étudiante pour son plus faible loyer. Et sa petite taille limite le nombre de fournitures à acheter, et par là même votre budget pour meubler ce type d’appartement. Voici le détail des dépenses :
- Le gros mobilier (canapé-lit, table, chaises et rangement) : entre 1000 et 2500 €
- L’électroménager (frigo avec partie congélation, micro-onde ou four et plaques de cuisson) : entre 600 et 1800 €
- La vaisselle et les ustensiles de cuisine : environ 500 €
Soit un budget total allant de 2100 à 4800 € (en prenant en compte uniquement la liste des fournitures obligatoires).
Le budget pour meubler un appartement T2
Avec une chambre supplémentaire, le T2 convient parfaitement aux couples. Ici, le budget est légèrement plus élevé, puisqu’il faut prévoir un canapé, un lit, des rangements et de la vaisselle supplémentaire.
- Le gros mobilier (canapé, lit, table, chaises et rangement) : entre 1500 et 3000 €
- L’électroménager : entre 600 et 1800 €
- La vaisselle et les ustensiles de cuisine : environ 700 €
Soit un budget total allant de 2800 à 5500 € selon la qualité des équipements
Le budget pour des équipements supplémentaires
Il existe des dizaines de manières d’envisager la mise en location meublée, comme la location saisonnière, les colocations, etc. Voici le budget à prévoir en fonction des équipements à ajouter :
- Pour une chambre supplémentaire : entre 500 et 700 €
- Pour un bureau : entre 250 et 700 €
- Pour le linge de maison (en cas de location saisonnière) : entre 400 et 1000 €
- Pour les extras : prévoyez une moyenne de 500 € additionnels si vous souhaitez ajouter un four, un lave-linge, un lave-vaisselle, ou une télévision.
Bon à savoir : en LMNP au régime réel d’imposition, vous avez la possibilité d’amortir les meubles utilisés pour la mise en location. Cela vous permet ainsi d’en réduire l’impact sur votre rentabilité.
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