Quel est l'intérêt de booster l'efficacité énergétique de votre LMNP
En tant que propriétaire LMNP, améliorer l’efficacité énergétique de votre location meublée est bénéfique à plus d’un titre. D’une part, vous pourrez augmenter les loyers en améliorant le confort thermique de vos locataires. D’autre part, vous respectez vos obligations légales relatives à l’interdiction de mise en location des passoires thermiques. Sans oublier que vous contribuez à la réduction des émissions de gaz à effet de serre causées par le secteur du bâtiment. Mais comment optimiser les performances énergétiques en LMNP ? Quels sont les travaux à entreprendre ? Quels sont les diagnostics obligatoires ? Découvrez toutes les réponses dans ce dossier complet.
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: ce qu'il faut retenir
Comment améliorer sa note de performance énergétique ?
Pour améliorer sa note DEP, il est indispensable de réaliser des travaux d'amélioration énergétique, comme l'isolation (au niveau de la toiture, des combles, ...), ajouter du double ou triple vitrage, revoir le système de chauffage, etc. Mieux vaut faire appel à un spécialiste pour évaluer l'état de votre logement et réaliser tous les travaux nécessaires.
Est-il possible de déduire les frais de rénovation en LMNP ?
Il est possible de déduire les frais de rénovation en LMNP, à condition d'opter pour le bon régime fiscal. À savoir, le régime réel d'imposition. Dans ce cas, vous pourrez amortir les travaux engagés pour l'amélioration des performances énergétiques.
Quel est le coût d'une rénovation énergétique ?
Tout dépend des travaux réalisés et de la surface de votre logement. Par exemple : - Pour isoler les combles, il faut compter entre 20 à 250 € par m2. - Pour ajouter une chaudière à bois, prévoyez environ 10 000 €.
Quelles sont les aides disponibles pour rénover un logement ?
Pour réduire le coût des travaux de rénovation, vous pouvez profiter de plusieurs aides financières, telles que MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les certificats d'économie d'énergie, la TVA à taux réduit ou encore les aides locales.
Quels sont les diagnostics énergétiques obligatoires pour une LMNP ?
Pour louer votre bien, vous devez impérativement annexer plusieurs diagnostics au contrat de bail :
- Constat de risque d'exposition au plomb ;
- État des risques naturels, miniers et technologiques ;
- Diagnostic de performance énergétique ;
- Diagnostic de l'installation intérieure d'électricité ;
- Diagnostic de l'installation intérieure de gaz ;
- Informations sur les nuisances sonores aériennes