Investir en résidences services
Location saisonnière, colocation, bail mobilité, bail étudiant, … Le statut de LMNP s’adapte à tout type de location. Et notamment les résidences de services ; des établissements proposant des services additionnels à leurs locataires. Parmi les plus communes, vous pourrez investir dans les maisons médicalisées, des EHPAD ou encore des résidences étudiantes. Et rassurez-vous, ce n’est pas à vous de gérer l’ensemble des services additionnels ou des locataires. À la place, vous déléguez toutes ces tâches à un gestionnaire. En prime, vous pouvez investir dans une résidence de service via le statut LMNP. Vous souhaitez en savoir plus sur ce type d’investissement. Découvrez notre dossier complet.
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Investir en résidences services
: ce qu'il faut retenir
Qu'est-ce qu'une résidence de service ?
Une résidence de service est un établissement proposant des services supplémentaires à ses occupants. Il peut s'agir d'un EHPAD, d'une maison spécialisée, d'une résidence étudiante ou d'une résidence de tourisme.
Quels sont les services fournis par une résidence de service ?
La résidence de service doit proposer au moins 3 des prestations ci-dessous :
- L'accueil ;
- Le petit-déjeuner ;
- La fourniture du linge de maison ;
- Le nettoyage des logements.
Comment investir dans une résidence de service ?
Pour investir dans des résidences seniors, il ne suffit pas de consulter les petites annonces immobilières, comme pour les logements classiques. Dans ce cas, il faut souvent consultant les sites des promoteurs immobiliers qui proposent leur projet aux investisseurs.
Peut-on acheter une résidence de service avec le statut LMNP ?
Bien sûr, le statut LMNP se combine parfaitement avec la résidence de service puisque les logements sont loués meublés.
Quelle est la fiscalité d'un investissement en résidence de service ?
La fiscalité d'un investissement en résidence dépend de votre statut. Mais si vous êtes LMNP, vous aurez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel. Jusque fin 2022, vous pouviez également bénéficier du dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Mais celui-ci a été stoppé le 31 décembre 2022. Cela dit, les investisseurs ayant opté pour ce dispositif bénéficient encore de ses avantages fiscaux.