Optimiser son investissement
Opter pour la location meublée non professionnelle, c’est profiter de loyers plus élevés et d’une fiscalité avantageuse. Pour autant, ce statut ne garantit pas des bénéfices à coup sûr, et encore moins des revenus complémentaires. Afin d’optimiser votre investissement en LMNP, vous devez suivre plusieurs astuces et conseils. Ils sont justement regroupés au sein de ce dossier spécial.
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Optimiser son investissement
: ce qu'il faut retenir
Est-il avantageux de faire gérer son bien LMNP par une agence de gestion locative ?
Entre la constitution d'un patrimoine et les loyers perçus mensuellement, l'investissement immobilier est l'un des placements préférés des Français. Mais en contrepartie, il exige du temps ; que ce soit pour réaliser les visites de bien, réaliser les états des lieux, rédiger le contrat de bail et régler tous les problèmes de gestion locative. Pour économiser du temps sur ces différents aspects, il est possible de déléguer la gestion locative à une agence immobilière. Ce qui impacte fortement votre rentabilité. Mais en contrepartie, vous gagnez du temps. C'est donc à vous de choisir entre le temps gagné ou les gains financiers.
Est-ce rentable d'investir en LMNP ?
Grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité plus qu'avantageuse, investir en LMNP peut être très rentable. À condition d'acheter un bien immobilier dans une ville attractive et de sélectionner le bon régime fiscal.
Quelles sont les principales stratégies pour maximiser les revenus d'un investissement LMNP ?
Pour maximiser ses revenus en LMNP, vous pouvez opter pour :
- La location saisonnière : il s'agit de louer à la nuitée. Ce faisant, vous pouvez multiplier vos recettes locatives par 2, 3, 4, ...
- La colocation : vous ne louez pas l'appartement dans son intégralité, mais plutôt des chambres. Ce qui vous permet d'augmenter le prix du loyer global.
- Les immeubles de rapport : en achetant un immeuble de rapport, vous investissez dans plusieurs appartements à travers une seule transaction. Et bien souvent, cela permet de réduire drastiquement le coût d'acquisition (par rapport à l'achat d'un appartement individuellement), sans pour autant impacter les recettes futures.
Comment réduire les coûts d'exploitation d'une propriété LMNP ?
Si vous souhaitez réduire les coûts d'exploitation, il est préférable de :
- tout faire vous-même, notamment au niveau de la gestion locative ;
- bien comparer les compagnies d'assurance (PNO, habitation, emprunteur) ;
- choisir des meubles moyen de gamme.
Quelles sont les erreurs à éviter pour ne pas compromettre la rentabilité d'un investissement LMNP ?
Certains comportements peuvent impacter votre rentabilité, tels que :
- Ne pas réaliser d'étude de marché avant d'acheter votre bien immobilier : le choix de la ville est déterminant pour votre investissement immobilier. En effet, si vous choisissez une ville peu attractive, vous vous exposez à des vacances locatives. Et donc, une perte de revenus conséquente.
- Ne pas choisir le bon régime fiscal : en LMNP, c'est souvent le régime réel qui vous permet de réduire considérablement votre base imposable.
- Ne pas soigner son annonce immobilière : pour attirer de potentiels locataires rapidement, il est primordial de rédiger son annonce immobilière avec la plus grande attention.