Prêt à taux zéro 2025 - Ce qui change
Le prêt à taux zéro 2025 revient en force. Zone étendue, logements collectifs, maisons individuelles, … Découvrez les nouvelles conditions du PTZ.
Même si les taux d’intérêt continuent leur baisse, ils restent toujours plus élevés qu’en période pré-COVID. Pour certains investisseurs, 3 ou 4 % d’intérêt d’emprunt, ça peut déterminer l’accès à la propriété. Alors pour faciliter l’achat des résidences principales, le gouvernement met en place le prêt à taux zéro. Et en 2025, son champ d’application s’étend. Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ immobilier 2025 ? Quel est le montant maximal ? Qu’en est-il des maisons individuelles? Peut-on le cumuler avec d’autres dispositifs ? Nopillo répond à toutes vos questions.
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Que dit la loi de Finances 2025 sur le PTZ ?
La loi de Finances 2025 réserve aussi quelques bonnes nouvelles. Le PTZ a même été étendu à tous les logements neufs de France, qu’ils soient individuels ou collectifs. Fini les délimitations territoriales aux zones tendues. Que vous souhaitiez acheter un appartement dans une grande ville ou une maison à la campagne, vous bénéficiez désormais de cette facilité d’accès à l’investissement immobilier.
L’objectif du nouveau PTZ 2025 est clair : renforcer le secteur de la construction en France. Car depuis la crise du COVID, les constructeurs immobiliers font face à de multiples difficultés. La hausse des taux d’emprunt, les difficultés d’accès au crédit immobilier, … ont freiné l’accès à la propriété pour de nombreux Français. Et encore moins dans un logement neuf. Cette nouvelle mesure vise à redynamiser le secteur de la construction.
A quelle date la loi PTZ 2025 entrera-t-elle en vigueur ?
Dès le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, vous pourrez profiter de l’élargissement du prêt à taux zéro. Une fenêtre de 3 ans, c’est largement suffisant pour investir.
Bon à savoir : La loi de Finances étend le champ d’application du prêt à taux zéro pour les constructions neuves. Mais pour le PTZ ancien 2025, les conditions d’application ne changent pas.
PTZ 2025 - Quelles conditions pour en bénéficier ?
Pour profiter de cet incroyable levier à l’investissement, encore faut-il remplir le PTZ 2025 et ses conditions. Mais cette année, elles ont été assouplies. Quelles sont-elles ? Explorons-les en détail.
Les primos-accédants
Même avec l’évolution du PTZ 2025, les primo-accédants en restent les uniques bénéficiaires. Mais qu’entend-on par là ? Un primo-accédant est une personne n’étant pas propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans précédant l’obtention du crédit immobilier. Cela concerne aussi bien :
- un jeune actif qui vient d’entrer sur le marché du travail à la recherche de sa prochaine RP ;
- un trentenaire ayant tout vendu avant de partir en tour du monde pour finalement revenir en France quelques années plus tard.
- un quadra ayant dû vendre sa résidence principale pour cause de divorce, et souhaitant redevenir propriétaire.
- …
Les conditions de ressources
Le prêt à taux zéro 2025 a des conditions strictes en termes de revenus. Et pour cause, il constitue un énorme avantage pour les investisseurs immobiliers. Pas question d’en faire profiter tout le monde. Uniquement ceux qui en ont le plus besoin.
Pour les identifier, l’administration fiscale définit des seuils de revenus variables selon le nombre de personnes vivant dans le logement et la zone.
Alors quel revenu fiscal pour profiter du budget 2025 PTZ ? Voici les seuils applicables :
Le logement
Le prêt à taux zéro ne finance que votre résidence principale. Si vous souhaitez profiter de ces avantages pour investir dans le locatif, il faudra passer votre chemin.
Par ailleurs, le nouveau dispositif concerne les constructions neuves. Pour en profiter, il faudra donc acheter un bien immobilier neuf.
Pour autant cela ne signifie pas que vous ne pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement de plus de 5 ans. En effet, il existe aussi un PTZ 2025 ancien. Mais ses conditions d’applications sont plus strictes :
- Un logement nécessitant des travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique ;
- Un logement situé en dehors d’une zone tendue.
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Quel est le montant maximal du PTZ 2025?
Si le PTZ 2025 s’étend jusqu’en 2027, son montant n’est pas illimité. En effet, il ne finance qu’une partie de votre résidence, tout en étant plafonné. Le montant financé varie selon :
- Le prix d’achat immobilier
- La nature du bien ;
- Le nombre d’occupants au sein du logement ;
- Le revenu fiscal de référence.
Pour vous faire une idée de vos droits, n’hésitez pas à effectuer une simulation sur le site du service public.
Par ailleurs, sachez que les plafonds peuvent varier de 100 000 € à 360 000 € selon votre situation personnelle et votre lieu de résidence.
Bon à savoir : au-delà de son montant, le PTZ 2025 construction est aussi accordé pour une durée maximale de 25 ans (comme tous les crédits immobiliers pour une résidence principale). Bien évidemment, vous pourrez ajuster la durée à 20, 22 ou 25 ans.
Est-il possible de profiter du PTZ 2025 pour sa maison individuelle ?
Bonne nouvelle, le PTZ 2025 des maisons individuelles est désormais applicable. Et oui, la loi de Finances étend le dispositif à tous les logements ; qu’ils soient individuels ou collectifs. Avec le PTZ, votre maison 2025 est finançable dans des conditions plus avantageuses.
Attention toutefois, le PTZ maison individuelle 2025 vise à favoriser l’achat de constructions neuves. Et ce, sur tout le territoire français, y compris les zones péri-rurales ou rurales. Les logements anciens (de plus de 5 ans) ne sont donc pas concernés.
Quid du prêt à taux zéro pour une maison individuelle 2025 si elle a été construite 6 ans plus tôt. Pourrez-vous profiter du dispositif ? La réponse est oui. Mais pour cela, il faudra acheter en zone détendue (B2 ou C) et réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Peut-on cumuler le PTZ de la PLF 2025 et d’autres dispositifs fiscaux ?
Au-delà de favoriser l’accès au logement, le PTZ de la PLF 2025 vise aussi à favoriser la construction neuve et la rénovation du parc immobilier. À ce titre, les Français bénéficient d’une multitude d’aides financières, notamment Ma Prime Rénov mise en place par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Mais alors est-il possible de la cumuler avec le prêt à taux zéro ?
À l’heure actuelle, il ne s’agit que d’un projet de décret prévoyant le cumul PTZ et Ma Prime Rénov 2025. En revanche, le décret n°2024-849 du 19 juillet 2024 prévoit déjà le cumul de l’éco-PTZ et Ma Prime Rénov.
La différence est subtile, mais le prêt à taux zéro dont nous parlons et l’éco-PTZ 2025 ne sont pas la même chose. Le premier sert à financer l’achat d’un bien immobilier, alors que le second sert à financer les travaux d’amélioration des performances énergétiques.
À côté de Ma Prime Rénov’, il y a sans doute une question qui vous brûle les lèvres : est-il possible de cumuler prêt à taux zéro et LMNP ? Par principe, la réponse est non. Et oui, ce type de crédit immo est accordé pour l’achat d’une résidence principale, pas un investissement locatif.
Mais il existe une exception. Imaginez que vous achetez votre RP avec 3 ou 4 chambres, mais vous n’en utilisez qu’une ou deux. Plutôt que de laisser ces espaces vides, vous pouvez très bien les mettre en location meublée. Et là, vous pourriez éventuellement profiter du statut LMNP et du prêt à taux zéro. À condition bien sûr de réaliser un examen préalable par un professionnel, car chaque cas est unique.
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