Prévisions du marché de l’immobilier 2025 - Il est temps d’investir
Est-ce le bon moment pour acheter ? Découvrez nos prévisions du marché de l’immobilier pour 2025. Il est temps de vous lancer.
Chez Nopillo, nous n’avons pas de boule de cristal. Néanmoins, nous avons de l’expertise. Dans cet article, nous vous révélons tout : Taux d’intérêt, volume des transactions, prix des logements, … Découvrez notre analyse et les tendances de l’immobilier en 2025.
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Quel est l’état du marché immobilier en 2024 ?
Pour comprendre les prévisions du marché de l’immobilier en 2025, il convient de réaliser un état des lieux de la situation actuelle.
Une tendance baissière en début d’année 2024
Alors que 2021 a été l’année de tous les records (1,2 million de transactions immobilières effectuées en France), les années suivantes ont été marquées par un fort ralentissement.
Depuis 3 ans, nous assistons à une baisse des transactions de 20 à 25 %.
Alors comment expliquer une telle situation ? Plusieurs facteurs entrent en jeu.
L’année 2021 est l’exception, pas la norme
Si l’on compare les chiffres actuels à ceux de 2021, la situation peut sembler inquiétante. Mais en réalité, l’année 2021 est plutôt atypique. En regardant sur une trentaine d’années, nous constatons que les volumes de transactions immobilières tournent plutôt autour des 800 000 ventes.
1,2 million représentent un véritable record qui fait figure d’exception, pas de norme.
Pour comprendre l’état actuel du marché immobilier et ses prévisions pour 2025, il convient donc de prendre un peu de recul en évitant de se comparer avec une année exceptionnelle.
Des taux d’intérêt qui explosent
Le ralentissement de l’activité immobilière s’explique en grande partie par l’augmentation des taux de crédit.
Mais là encore, cette augmentation doit être mise en perspective avec des taux anormalement bas depuis 2016 (inférieurs à 2 %).
Pendant plus de 5 ans, les Français se sont habitués à emprunter de l’argent quasi gratuitement ; du moins sans trop d’efforts. Et puis la crise économique est arrivée. Entre la période post-COVID et la guerre en Ukraine, l’inflation était au plus haut. Pour la contrer, la banque centrale européenne a augmenté ses taux directeurs. Autrement dit, les taux auxquels les banques commerciales empruntent aux banques centrales de leur pays. Si elles empruntent à des taux élevés, elles répercutent automatiquement ce coût sur les emprunteurs (qu’il s'agisse d’un prêt immobilier ou d’un prêt à la consommation).
De surcroît, la réglementation du Haut Conseil de Stabilité Financière de janvier 2022 oblige maintenant les banques à respecter des recommandations obligatoires, sous peine de sanctions :
- Une durée d’endettement maximale limitée à 25 ans dans la plupart des cas
- Un taux d’endettement plafonné à 35%
- …
Cette réglementation du HCSF a eu pour effet de réduire l’accès au crédit pour de nombreux foyers en 2022, pas seulement des primo accédants.
Finalement, les taux d’intérêt augmentent … pour tout le monde. Mais cette hausse des taux a des conséquences énormes sur les particuliers, notamment ceux qui commencent à investir. Avec une même mensualité, vous pouvez emprunter moins d’argent. Ce qui signifie un logement plus petit, plus éloigné du centre-ville, pas de jardin…. Et si vous ne souhaitez pas voir vos exigences à la baisse, il faudra augmenter le montant des mensualités.
Bon à savoir : cette période de hausse des taux a aussi été marquée par une baisse des crédits accordés. En effet, face à la crise et l’incertitude, les banques se montrent beaucoup plus frileuses à prêter de l’argent. Elles exigent alors des dossiers bancaires irréprochables, fermant les portes de l’emprunt à de nombreux ménages.
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Une baisse des prix de vente
Il arrive que la baisse des taux entraîne une hausse des prix de l’immobilier, proportionnelle à la hausse de la demande. Parfois au contraire, la baisse des taux continue implique aussi une baisse des prix de vente continue.
C’est d’ailleurs ce que nous constatons au niveau national. Entre avril 2023 et avril 2024, les prix de l’immobilier en France ont baissé de 3 %. Bien évidemment, il peut y avoir des variations selon les localisations géographiques (Paris, grandes métropoles et zones rurales) et les types de biens immobiliers.
Mais globalement, la tendance était plutôt à la baisse sur les derniers mois.
Ce qui se traduit aussi par une certaine crainte de la part des investisseurs. Il est très difficile de se positionner si vous ne pouvez prévoir la valeur future de votre bien immobilier locatif.
Une reprise d’activité progressive
Après 3 ans de baisse, nous constatons une reprise progressive de l’activité immobilière.
Pour la fin de l’année 2024, 771 000 logements anciens devraient être vendus. Ce qui laisse présager de belles perspectives d’évolution pour 2025.
2024 et la baisse des taux directeurs
Là encore, la reprise d’activité s'explique en grande partie par la baisse des taux directeurs. Et pour cause, sur l’année 2024, la banque centrale européenne a procédé à deux baisses de ses taux :
- Une première en juin 2024 où les taux sont passés de 4,25 à 3,75 %
- Une seconde en septembre 2024 où les taux sont passés de 3,75 à 3,5 %.
En parallèle, les banques commerciales peuvent proposer des taux de crédit immobilier plus bas. Les investisseurs peuvent enfin respirer.
Des prix de vente qui repartent
Face à des années de crise, le mois d’avril 2024 a connu des prix de l’immobilier très bas. Depuis cette date, nous constatons une légère hausse, qui s’explique là encore par la baisse des taux et la reprise du marché de l’immobilier en France.
Si cette hausse des prix de vente est globalement une bonne nouvelle pour les investisseurs, certains auraient préféré que la baisse se poursuive. Cela leur aurait permis de profiter de prix d’achat avantageux, et donc, d’une belle plus-value lors de la revente.
Quelles sont les prévisions du marché de l’immobilier en 2025
Vous prévoyez de réaliser un achat immobilier en 2025 ? Découvrez les tendances du secteur.
Immobilier en 2025 - Est-ce que les taux vont continuer à baisser ?
La baisse des taux entamée sur 2024 laisse présager de belles perspectives pour 2025.
Si la situation se poursuit telle qu'elle, les Français devraient retrouver un pouvoir d’achat similaire à celui de 2022.
Selon nos prévisions du marché de l’immobilier en 2025, les investisseurs devraient profiter de la baisse des taux d’intérêt, d’une hausse de leur revenu et d’une baisse des prix. L’accumulation de tous ces effets vous permettra d’augmenter votre pouvoir d’achat. Dès l’année prochaine, vous pourrez acheter plus grand pour un taux d’endettement identique.
Globalement, nous sommes plutôt positifs, car nous constatons une réelle rupture avec la tendance des taux immobiliers. Pour 2025, ces taux ne devraient plus continuer à augmenter. Et ça, c’est une excellente nouvelle pour les acheteurs qui devraient d’ores et déjà commencer à préparer leur investissement immobilier afin de profiter d’une conjoncture économique plutôt favorable.
Bon à savoir : même si les taux sont relativement élevés, cela reste largement acceptable (notamment pour les investisseurs immobiliers qui optent pour la mise en location). D’autant plus que si vous choisissez le bon régime fiscal, vous pourrez toujours déduire les intérêts d’emprunt, et donc minimiser l’impact fiscal de votre investissement locatif.
Avec cette stabilisation des taux d’intérêt, faut-il s’attendre à une hausse ou une baisse de l’immobilier en 2025 ?
Prévision de l’immobilier en 2025 - Faut-il s’attendre à une baisse ?
Face à la baisse des taux d’intérêt déjà bien engagée, le secteur immobilier devrait repartir à la hausse pour 2025.
Boostés par un meilleur pouvoir d’achat et une confiance dans le marché, les Français devraient continuer à investir dans la pierre. À travers nos prévisions de l’immobilier en 2025, nous envisageons une hausse des transactions avec un total de 900 000 ventes (logements neufs et anciens).
Prix de l’immobilier en 2025 - Comment vont-ils évoluer ?
Est-ce que l’immobilier va baisser en 2025 ? C’est la question que tout le monde se pose. Voici notre réponse.
En parallèle à la hausse des transactions, nos prévisions des prix de l’immobilier en 2025 indiquent une augmentation sur l’ensemble de la France (avec une hausse d’environ 2%). Mais là encore, il peut y avoir de fortes variations de prix selon les villes.
Même s’il n’y a pas de baisse des prix de l’immobilier en 2025, la situation est plutôt au beau fixe. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il y aura de potentielles plus-values à la clé. Pour les acheteurs, c’est un signal positif quant à la valorisation future de leur investissement.
In fine, l’immobilier offre de belles perspectives pour 2025. Entre la baisse des taux et l’augmentation du pouvoir d’achat, le marché regorge d’opportunités pour ceux qui se lancent dès maintenant. Alors n’attendez pas trop longtemps.
Comment sera l’immobilier en 2030 ?
Vous êtes rassuré sur l’état de l’immobilier et ses perspectives pour 2025. Mais quid du marché en 2030 ?
Encore une fois, nous n'avons pas de boule de cristal. Si nous sommes capables de réaliser des prévisions du marché de l’immobilier en 2025, c’est grâce à un ensemble d’indicateurs qui nous permettent d’analyser les tendances de l’année 2024. Mais d’ici 2030, la situation géopolitique et économique de la France, de l’Europe et même du monde peut fortement évoluer.
À l’heure actuelle, il semble donc difficile de prédire les tendances de 2030. D’où l’importance d’acheter le plus rapidement possible, tant que la situation économique est relativement stable.
Découvrez notre webinaire avec SeLoger sur les tendances de l’immobilier en 2025
Immobilier 2025 et tendance - Faut-il investir en 2025 ?
Plus que jamais, l’achat d’un bien locatif vous offre de belles opportunités. L’immobilier et ses tendances pour 2025 étant prometteuses, vous avez tout intérêt à vous lancer. D’autant plus que ce type de placement regorge d’avantages.
Un placement concret
La première raison pour investir dans l’immobilier locatif tient à la nature même de ce type de placement. Un bien immobilier est matériel. Ce n’est pas comme une action ou une crypto-monnaie non palpable. Ici, vous pouvez voir, toucher et apprécier la valeur de votre actif. En réalisant des travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration, vous augmentez directement son prix au mètre carré. Quelles que soient les tendances du marché, vous avez le pouvoir d’influer sur la valorisation de votre placement.
C’est d’ailleurs pour cette raison que l’investissement locatif représente 20 % des transactions immobilières et qu’il reste le 2ème placement préféré des Français.
La possibilité de profiter de l’effet de levier
Contrairement à d’autres types de placements financiers, vous pouvez faire un crédit pour acheter un ou plusieurs biens immobiliers. Autrement dit, vous vous enrichissez avec de l’argent dont vous ne disposez pas encore.
Sans oublier que vos locataires remboursent votre crédit bancaire. À condition bien sûr d’optimiser votre investissement locatif.
Une appréciation de la valeur
Même si le marché de l’immobilier connaît des fluctuations à court terme, la plupart des biens s’apprécient sur le long terme. Si vous gardez le logement pendant une dizaine d’années ou plus, vous pourrez profiter d’une plus-value, dès lors que vous investissez dans une ville attractive.
Outre le prix au mètre carré, rappelons que les prix des loyers sont également indexés à l’inflation (indice de référence des loyers). Ce qui signifie que vous pouvez continuer à rentabiliser votre bien avec des revenus locatifs plus élevés.
Finalement, quelles que soient les prévisions du marché de l’immobilier pour 2025 (hausse ou baisse des taux), l’investissement locatif reste un excellent placement.
La réponse à un besoin primaire
La mise en location répond aux besoins de milliers de ménages ; celui de se loger et d’avoir un toit sur la tête. Alors même si l’immobilier peut connaître la crise, celle-ci est souvent temporaire, car à toute époque, il reste nécessaire.
C’est d’autant plus vrai qu’il existe une véritable pénurie de logements. Avec la crise immobilière des dernières années, de nombreux biens sont restés vides. En les achetant pour les mettre en location, vous permettez à des locataires de se loger.
Bon à savoir : pour répondre à cette pénurie de logements, mieux vaut aller chercher des logements anciens. En particulier des passoires thermiques qui ne peuvent être mises en location en l’état actuel. Pour les louer, il vous suffira de réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Ce faisant, vous profitez d’un prix d’achat attractif, tout en proposant des loyers avantageux (après travaux).
Prêt à vous lancer dans l’aventure immobilière ? Nopillo vous accompagne pour optimiser votre investissement locatif en 2025.
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