Qu’ils soient en indivision ou non, les propriétaires LMNP voient automatiquement leurs recettes locatives imposées en tant que bénéfices industriels et commerciaux. Mais ici, il n’y a pas de possibilité de choisir le régime fiscal applicable. En effet, c’est le régime réel simplifié qui s’applique automatiquement (et non le régime micro-BIC).
Cela signifie que chaque propriétaire LMNP pourra déduire de ses recettes locatives l’ensemble des charges nécessaire à la mise en location (frais d’entretien, intérêt d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière, frais de notaire…). Mais également amortir le bien, les meubles et les travaux au prorata. Et ce, au prorata de ses parts.
Bon à savoir : pour bénéficier de l’amortissement, vous ne devez pas opter pour un démembrement de propriété (séparer la nue-propriété et l’usufruit). Si tel est le cas, vous ne pourrez rien amortir, seulement déduire les charges de location.
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